Атлантис Resort & Terms
Курорт с термальным комплексом и собственным пляжем в Западном Крыму. Апартаменты с отделкой и меблировкой, которые работают как гостиничный номер 365 дней в году.
Курорт, который работает круглый год
Термальная вода не зависит от сезона: комплекс загружен и в январе, и в июле. Это меняет экономику вложения по сравнению с обычным пляжным курортом.
Wellness-курорт в редкой локации
Профессиональное управление
Cosmos Hotel Group берёт на себя загрузку, сервис и содержание: более 41 отеля под управлением, средняя загрузка сети 65%, мобильное приложение для наблюдения за своим активом.
Рост стоимости актива
Средняя цена метра в сделках по Республике Крым выросла на 21,8% за год, а объём сделок удвоился. Капитализация в модели застройщика 20–25% в год.
Своя термальная скважина, а не бассейн с подогревом
Геотермальные источники Сакского района исследуют с 1956 года. Вода поднимается с глубины около 980 метров с температурой не менее 48 градусов, состав бактериологически чистый, стабильный по горизонтам. Та же вода греет бассейны и помещения комплекса.
Партнёр по термам: компания «Городские Термы», более 26 построенных проектов и 130 концепций, обучение персонала и запускающая команда на объекте.
Новофёдоровка, Западный Крым
Комплекс стоит в посёлке Новофёдоровка Сакского района, между морем, Каламитским природным заказником и солёными озёрами. Это западное побережье полуострова, а не Южный берег: сюда быстрее добираться от аэропорта и здесь мягче рельеф.
Сколько ехать
Что вокруг
Морские бризы смешиваются со степным воздухом и термальными парами, а Каламитский заказник насыщает воздух фитонцидами. Отсюда природный SPA-эффект, ради которого сюда ездили ещё со времён скифов.
98 707 м² комплекса и 45 121 м² благоустройства
Два корпуса: один под профессиональным управлением, второй под личные резиденции. Высота до восьми этажей, 440 парковочных мест, коммерческая зона почти 4,8 тысячи метров.
Проект бюро «Реформа»
Волнообразные фасадные ленты развернуты так, чтобы из каждого номера открывался вид: на море, на озеро заказника или на бассейны. Бюро номинировано на премии Best Public Space Award, Best Office Awards и «Зелёный проект».
«Архитектурные решения Атлантиса вдохновлены объектами в Бенидорме, Пуэрто-Вальярте, Ниньбо Биньхай и Тель-Авиве. Мы применили передовые решения, чтобы в любом из номеров были созданы потрясающие видовые характеристики и эргономика», Иван Бакушин, руководитель бюро «Реформа».
275 апартаментов на 72 поэтажных планах
Девять подъездов, до пяти апартаментов на этаже. Антресольные этажи, патио на первых этажах, эксплуатируемые террасы на кровле у трёхкомнатных и апартаменты с собственным бассейном. Отделка и меблировка по стандартам 4★ Cosmos включены в стоимость.
- Готовый гостиничный формат
- Максимальная ликвидность в аренде
- Самый низкий вход в проект
- Лучшая доходность по расчёту: до 21%
- Отдельная спальня и гостиная зона
- Подходит и для семьи, и под аренду
- Террасы на кровле и антресоли
- Форматы для собственного отдыха
- Видовые лоты до 380 м²
Отделка и меблировка включены
Дизайн апартаментов и общественных зон разработан студией PopovDesign: тёплая палитра, натуральное дерево, камень и латунь. Комплектация под ключ по стандартам 4★ Cosmos, заезжать можно сразу.
Расчёт доходности по типам апартаментов
Модель застройщика при запуске отеля в 2030 году. Операционные расходы управляющей компании 50% от дохода, расходы на содержание общего имущества 440 ₽ за м², индексация цен 10% в год.
Цифры взяты из инвестиционных расчётов застройщика. Это прогноз, а не оферта и не гарантия дохода.
Cosmos Hotel Group
Гостиничный оператор, дочерняя структура АФК «Система». В портфеле группы МТС, Etalon Group, Ozon, «Медси», Segezha Group. Оператор берёт на себя загрузку, сервис и содержание номерного фонда.
65%
средняя загрузка отелей сети Cosmos
41+
отель под управлением оператора
№1
в России по качественному номерному фонду
+30%
рост RevPAR за первое полугодие 2025 года
Меблировка под ключ
Апартаменты комплектуются по стандартам 4★ Cosmos, владельцу не нужно заниматься ремонтом, мебелью и заменой текстиля.
Приложение для собственника
Мобильное приложение показывает загрузку номера, доходность и рост капитализации актива, без звонков управляющему.
ГК «Квартал», 27 лет в Крыму
Компания основана в 1998 году, реализовано более 50 проектов курортной, жилой, коммерческой и социальной недвижимости на территории полуострова.
214‑ФЗ и Сбербанк
Строительство ведётся по 214‑ФЗ с проектным финансированием Сбербанка. Разрешение на строительство №91-RU-93511000-6611-2024.
Технический надзор Космос
Контроль строительства и комплектации со стороны гостиничного оператора, чтобы объект соответствовал стандартам сети.
Опыт в регионе
Дворец водных видов спорта в Севастополе, реставрация Севастопольского художественного музея, апарт-комплекс «Одиссей Residence» в Евпатории под управлением Cosmos.
Коротко о главном
Где именно находится комплекс?
Посёлок Новофёдоровка Сакского района, Западный Крым. До Евпатории 20 минут, до трассы «Таврида» 19 минут, до аэропорта Симферополя 35 минут, до Севастополя 1 час 40 минут.
Что такое термальный комплекс и зачем он нужен инвестору?
Это 4700 м² с бассейнами на минеральной воде из скважины глубиной 980 метров и температурой +48°C. Термы работают круглый год и не зависят от купального сезона, поэтому загрузка отеля держится и зимой.
Сколько стоят апартаменты?
От 385 до 430 тысяч рублей за квадратный метр с отделкой и меблировкой. Итоговая стоимость зависит от планировки, этажа и вида, актуальный прайс присылаем по запросу.
Какая доходность заложена в расчёт?
По модели застройщика средняя доходность за 7 лет составляет 12,95%, у двухкомнатных апартаментов до 21,05%, капитализация 20–25% в год. Расчёт строится на загрузке 40–80% и стоимости номера от 15 600 ₽ за ночь. Это прогноз, а не оферта.
Кто будет управлять моими апартаментами?
Cosmos Hotel Group. Оператор отвечает за загрузку, сервис, уборку и содержание номерного фонда, собственник получает доход и видит статистику в мобильном приложении.
Когда сдача и запуск отеля?
Инвестиционная модель застройщика построена на запуске отеля в 2030 году. Точные сроки по корпусам и очередям уточняйте у отдела продаж.
Подберём апартаменты под вашу задачу
Пришлём презентацию, актуальный прайс и расчёт доходности по конкретной планировке. Без спама и звонков по десять раз в день.
Получить подборку
Ответим в течение рабочего дня